11月20日的杭州土拍赌钱赚钱官方登录，一位奥妙“当然东谈主”以总价4.46亿元、溢价64.55%拿下了下沙一宗低密宅地。

溢价率新高、“当然东谈主”、低密度宅地，在这些要道词的衬托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，王人不香了。

但此次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金打了水漂，这位“当然东谈主”可能还要承担相应的经济和法律包袱。

11月27日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市规划和当然资源局、杭州市全球资源往来中心的征询电话，一位责任主谈主员暗示：“当然东谈主不成参拍杭州市的住宅用地。这块地后续是否再行挂牌要等见知。”

浙江省当然资源网上往来中心截图

溢价率近65%

后果不合适“拿地条款”

位于杭州市钱塘区的下沙单位QT010110-16地块，出让地盘面积13811闲居米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于17954.3闲居米。

本次挂牌地块扩充目田竞价，按照“价高者得”的原则细目竞得东谈主，竞买东谈主可在得志增价幅度即每次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的条款下进行屡次报价。

据中指揣摸院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且边界较小，与前期神色存在较大互异性。土拍本日，经过35轮竞价，“当然东谈主”洪某某以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/闲居米，溢价率达64.55%新高。

竞价记载 图源｜浙江省当然资源网上往来中心

中指揣摸院华东大区常务副总高院生清晰：“经多方了解，这位‘当然东谈主’是不合适杭州土拍拿地条款的，而审核是在竞拍禁止后进行的，是以出现了此次情况。早期郊区个别地块有当然东谈主拿地情况，比如2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但此次下沙地块公告的竞买资历要求中莫得包括当然东谈主。”

从下沙区域当今在售的多个新址神色来看，房价互异较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/闲居米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/闲居米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新址，价钱在35000元～43300元/闲居米，一二手房价钱仍然有倒挂空间。

5000多万元保证金汲水漂

“当然东谈主”洪礼昌为何约略得手参与竞买，并成为“竞得入选东谈主”？

每经记者凝视到，在该宗地块的《出让应知》中有一条确认：国有种植用地使用权网上挂牌出让礼聘资历后审花样，即先竞买，后审查资历。

而就在这一“资历审查”之后的几天，“当然东谈主”竞得的下沙单位QT010110-16地块被更新为“该资源未成交”。

关于当然东谈主身份参与杭州市地盘竞拍，《出让应知》注明：“中华东谈主民共和国境表里具备房地产斥地天禀的法东谈主、其他组织可参预地块国有种植用地使用权挂牌出让活动（迷惑竞买的竞买各方均应具备）。”

《出让应知》部天职容截图 图源｜浙江省当然资源网上往来中心

第十六条文矩，竞得入选东谈主在2024年11月27日前，抓在线下载打印的《竞得入选东谈意见知书》和下列贵府到杭州市规划和当然资源局钱塘分局承袭资历审核。竞得入选东谈主未按期到指定处所承袭竞得资历审核的，取消竞得入选资历，竞买保证金不予退还（使用保函参预竞买的，要求兑付保函），并承担相应的经济和法律包袱。

每经记者凝视到，在资历审核历程中，“房地产斥地天禀确认注解材料（提供由种植行政处理部门颁发的在有用期内的《中华东谈主民共和国房地产斥地企业天禀文凭》）”是12项审核材料中必不可少的一份天禀确认注解。

而此次的“当然东谈主”，本人也不合适这一天禀的取得要求。

上海易居房地产揣摸院副院长严跃进对每经记者暗示，诚然从《城镇国有地盘使用权出让和转让暂行条例》第三条文矩看，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有划定者外，均可依照条例划定取得地盘使用权，进行斥地、诈欺、筹谋。各地的施行来看，部分城市也运行怜惜到此类新气候，积极作念策略念念考和揣摸。但字据此次的《出让应知》，当然东谈主拿地本人就不合适地块关联要求。

如若竞得入选东谈主不合适资历，是否不错退还保证金？

字据出让文献，不具备资历即视为违约，出让东谈主有权取消竞得入选东谈主的竞得资历，竞买保证金不予退还（使用保函参预竞买的，要求兑付保函），出让东谈主有权对该国有种植用地使用权另行出让。

《出让应知》第十九条文矩 图源｜浙江省当然资源网上往来中心

也便是说，除了5423万元保证金，“当然东谈主”洪礼昌此次还要承担挂牌出让活动所开销的一齐用度及由此变成的相应亏损。

记者|包晶晶

剪辑|程鹏 陈梦妤 杜恒峰

校对|卢祥勇

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